Mietrecht - Renovierung

Nach den gesetzlichen Regelungen hat der Vermieter die Mietsache im vertragsgemässen Zustand zu halten.  Der Mieter muss für einen Schaden einstehen, der durch einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache entsteht. Dies kann jedoch per Vertrag anders geregelt werden.

Unter Schönheitsreparaturen ist zu verstehen: Tapezieren + Streichen der Wände und Decken > das Streichen der Fussböden > Heizkörper - inklusive der Rohre > der Türen innerhalb der Räume > Fenster und Aussentüren von innen. 

Die Fristen zur Renovierung:: 3 Jahre = Küche + Bad,  5 Jahre = Wohnräume, 7 Jahre = Sonstiges.

Eine mietvertragliche Regelung kann nur so aussehen, dass der Mieter entweder beim Einzug oder beim Auszug grundzurenovieren hat.

Werden Schönheitsreparaturen nicht zu den fälligen Terminen durchgeführt kann der Mieter die Endrenovierung schulden oder anteilmässig an in Zukunft fällig werdenden Schönheitsreparturen beteiligt werden. 

Dies gilt, wenn keine Grundrenovierung aus vertraglichen Vereinbarungen geschuldet ist. Die anteilmässige Beteiligung an Schönheitsreparaturen nach Auszug des Mieters kann vertraglicher Bestandteil sein.

Der Mieter kann, anstatt nach Geldeswert beteiligt zu werden, die Reparaturen bei Auszug aus selbst durchführen.

Gerade im Mietrecht und auch bei den Bestimmungen zur Renovierung ändert sich so manches schneller, als wir es in unseren Seiten korrigieren können.

Der Bundesgerichtshof hat sich schon vielfach zum Thema "Renovierung" geäussert und wird dies wahrscheinlich auch in Zukunft noch öfter tun.

Mit jedem Urteil des BGH ändert sich die rechtliche Beurteilung, wenn es um die Renovierung von Mietwohnungen geht.

Gehen Sie auf Nummer sicher und fragen Sie einen der bei unserer Hotline-Mietrecht angeschlossenen Rechtsanwälte.

Diese stehen Ihnen täglich für Ihre Fragen bis in den späten Abend zur Verfügung und in Bereitschaft.