Mietrecht - Nachmieter

Um hier mal mit einer nicht totzukriegenden Meinung aufzuräumen: Einen Nachmieter stellen (3 benennen) und dann ausziehen geht nicht. 

Kein Vermieter muss - ausser es ist vertraglich vereinbart - einen Nachmieter akzeptieren. Im deutschen Recht gibt es eine ganz einfache Grundregel: Verträge sind einzuhalten!

Nur im Ausnahmefällen, in denen dem Mieter eine ordnungsgemässe Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann, ist die Stellung eines Nachmieters (Ersatzmieters) zulässig. Was ein solcher Ausnahmefall ist, entscheidet die gegebene Situation und im Streitfall ein damit befasstes Gericht.

Ein solcher Nachmieter muss adäquat (zumutbar) sein. D. h., das sich für den Vermieter kein Nachteil einstellen darf.

Liegt die vom alten Mieter gezahlte Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, besteht kein Anspruch darauf, dass der Ersatzmieter diesen günstigen Mietpreis übernehmen kann. Der Vermieter kann die zukünftig zu zahlende Miete auf die ortsübliche Miete anheben.

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