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Stichwort: Mietrecht + Kündigung des Mietvertrags

Es ist zu unterscheiden zwischen der ordentlichen und der ausserordentlichen (fristlosen) Kündigung.

Der Mieter kann das Mietverhältnis - Mietvertrag - ordentlich ohne Angabe von Gründen kündigen, wohingegen der Vermieter nur unter bestimmten Bedingungen kündigen kann.

Ist für den Mieter oder auch den Vermieter eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zumutbar, haben beide die Möglichkeit der ausserordentlichen (fristlosen) Kündigung.

Das kommt u. a. dann in Frage, wenn eine der Parteien sich nachhaltig vertragswidrig verhält.

Bis auf wenige Ausnahmen ist es jedoch zuvor erforderlich, dass ein Verhalten - welches zur ausserordentlichen Kündigung befugt - abgemahnt wird.

Für Verunsicherung und Streit sorgen immer wieder Kündigungen durch den Vermieter wegen Eigenbedarf. Gerade wenn es um diese Form der Kündigung geht, ist erstaunlich viel Unwissen in der Welt. Sowohl auf Vermieterseite, wie auch auf der Seite der Mieter. Vermieter überschätzen da vielfach ihre Rechte, viele Mieter unterschätzen da vielfach ihre Rechte.

So hat das Kammergericht Berlin gerade aktuell entschieden, dass auch das Alter eines Mieters eine Kündigung wegen Eigenbedarf unwirksam machen kann. An einem Alter hat sich das Gericht nicht festgemacht. Der obsiegende Mieter war über 80 Jahre alt.

Meist sind derartige Kündigungen auch Betrachtungen des Einzelfalls.

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