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Mietrecht - Kündigung
Es ist zu
unterscheiden zwischen der ordentlichen und der
ausserordentlichen (fristlosen) Kündigung.
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Der Mieter
kann das Mietverhältnis - Mietvertrag - ordentlich ohne
Angabe von Gründen kündigen, wohingegen der Vermieter
nur unter bestimmten Bedingungen kündigen kann.
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Ist für dem
Mieter oder auch den Vermieter eine Fortsetzung des
Mietverhältnisses nicht mehr zumutbar, haben beide die
Möglichkeit der ausserordentlichen (fristlosen)
Kündigung.
Das kommt u. a. dann in Frage, wenn eine der
Parteien sich nachhaltig vertragswidrig verhält.
Bis
auf wenige Ausnahmen ist es jedoch zuvor erforderlich,
dass ein Verhalten - welches zur ausserordentlichen
Kündigung befugt - abgemahnt wird.
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selbstverständlich auch
vorbeugend.
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